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Le crédit immobilier : taux fixe vs variable, mensualité, durée et coût réel

Banque et Finance · séance 5 · ≈ 33 min d’écoute

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Au programme

1. Les fondamentaux du crédit immobilier
   • Définition, acteurs et cadre légal
   • Taux fixe et taux variable : mécanismes
   • Composition d'une mensualité
2. Calculer et comparer un crédit immobilier
   • Le tableau d'amortissement
   • L'impact de la durée sur le coût total
   • Le taux annuel effectif global (TAEG)
3. Optimiser et sécuriser son emprunt
   • Modulation, renégociation et remboursement anticipé
   • Les garanties et assurances emprunteur
   • Comparer et choisir une offre de prêt

Notions clés du cours

Crédit immobilier

Opération par laquelle un établissement de crédit met à disposition d'un emprunteur une somme d'argent destinée à financer l'acquisition, la construction ou la rénovation d'un bien immobilier, en contrepartie d'un rembou…

Taux d'intérêt nominal

Taux contractuellement stipulé dans l'offre de prêt, exprimé en pourcentage annuel du capital restant dû, et servant de base au calcul des intérêts perçus par le prêteur à chaque échéance.

Tableau d'amortissement

Document contractuel annexé à l'offre de prêt, détaillant pour chaque échéance le montant des intérêts, le montant du capital remboursé, la mensualité totale et le capital restant dû après paiement.

TAEG — Taux Annuel Effectif Global

Taux exprimé en pourcentage annuel du crédit accordé, représentant le coût global du crédit pour l'emprunteur, incluant le taux nominal, les frais de dossier, les frais de garantie, l'assurance emprunteur obligatoire et…

Questions fréquentes

Combien de temps dure « Le crédit immobilier : taux fixe vs variable, mensualité, durée et coût réel » ?

Environ 33 min d’écoute, réparties sur 49 écrans avec voix-off et 1 quiz d’auto-évaluation.

Faut-il un compte ou payer ?

Non : ce cours est accessible sans inscription, et il peut être téléchargé pour l’écouter hors-ligne.

Puis-je lire au lieu d’écouter ?

Oui : choisis « Lire » (texte seul), « Suivre » (voix et texte qui défile), « Écouter » (audio seul) ou « Slides ».

Sources citées dans le cours

• Banque de France — Glossaire financier officiel — banque-france.fr
• Légifrance — Code de la consommation, articles L313-1 et suivants
• ACPR — acpr.banque-france.fr
• Banque de France — Fiche pédagogique crédit immobilier
• Légifrance — Code de la consommation, art. L313-24 à L313-46
• Directive européenne 2014/17/UE — Crédit aux consommateurs relatif aux biens immobiliers
• Banque de France — Glossaire financier — banque-france.fr
• ACPR — Guide du crédit immobilier
• Banque de France — Statistiques de crédit immobilier — banque-france.fr
• Banque de France — Bulletin de la Banque de France n°247

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Cours conçu par le Groupe École de Commerce de Lyon. Contenu pédagogique de formation, sans valeur de diplôme.