Cours métiers · Immobilier
Gestionnaire locatif / property manager — Découvrir le métier — environnement, missions et compétences clés
Cours métier — Immobilier · séance M1 · ≈ 26 min d’écoute
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Au programme
- L'environnement professionnel du gestionnaire locatif
- Le secteur immobilier et ses acteurs
- Les employeurs types et structures
- Le cadre légal et réglementaire
- Les missions et livrables au quotidien
- Mise en location et dossier locataire
- Bail, état des lieux, gestion courante
- Impayés, travaux et régularisation de charges
- Compétences, performance et trajectoire professionnelle
- Compétences techniques et relationnelles requises
- Les standards de performance du métier
- Trajectoire professionnelle et évolution
Notions clés du cours
- Gestionnaire locatif (property manager)
- Professionnel chargé de la gestion complète d'un patrimoine immobilier locatif au nom du propriétaire : mise en location, suivi administratif et financier, maintenance, relation locataires et collecte de loyers.
- Agence immobilière (syndic de copropriété)
- Entreprise qui gère pour tiers : soit en tant qu'agent immobilier (transaction), soit en tant que syndic (copropriété), soit en tant que gestionnaire locatif (location pour compte de propriétaires).
- Loi ALUR (2014)
- Loi française qui encadre la location : plafonnement des dépôts de garantie, état des lieux normalisé, diagnostic de performance énergétique obligatoire, limitation des revenus locatifs.
- Dossier locataire (scoring de solvabilité)
- Ensemble des documents et critères justifiant la capacité du postulant à payer le loyer : justificatifs de revenus, avis d'imposition, références précédents bailleurs, garant solvable, assurance loyers impayés.
- État des lieux (constat d'entrée et sortie)
- Document officiel établi à l'entrée et sortie du locataire, décrivant l'état du bien, les équipements présents, et signifiant le point de départ pour les dégradations responsables du locataire.
- Procédure d'expulsion (commandement de quitter)
- Procédure légale pour récupérer possession du bien : mise en demeure (15 j.), commandement de paiement (2 mois), assignation au tribunal, jugement (3-6 mois), signification, expulsion physique (2-3 mois).
- Soft skill (compétence comportementale)
- Qualités non techniques essentielles au métier : capacité d'écoute, diplomatie, gestion du stress, organisation, rigueur, communication écrite et orale.
- Taux de rotation locataire (turnover)
- Pourcentage annuel de locataires qui quittent le portefeuille : faible ( 30 %) signale des problèmes (loyer, état, gestionnaire).
Questions fréquentes
Combien de temps dure « Gestionnaire locatif / property manager — Découvrir le métier — environnement, missions et compétences clés » ?
Environ 26 min d’écoute, réparties sur 52 écrans avec voix-off et 1 quiz d’auto-évaluation.
Faut-il un compte ou payer ?
Non : ce cours est accessible sans inscription, et il peut être téléchargé pour l’écouter hors-ligne.
Puis-je lire au lieu d’écouter ?
Oui : choisis « Lire » (texte seul), « Suivre » (voix et texte qui défile), « Écouter » (audio seul) ou « Slides ».
Sources citées dans le cours
- ANIL (Agence Nationale pour l'Information sur le Logement)
- Ministère de la Transition Écologique — Cadre réglementaire location
- Orpi, SeLoger Pro, Nestenn — solutions de gestion immobilière
- Chambre des Notaires — Statistiques secteur immobilier
- Légifrance — Loi ALUR (2014)
- ANIL — Guide de l'ALUR pour bailleurs
- Légifrance — ALUR articles L441-1 et suivants
- ANIL — Guide du dossier locataire
- Loi ALUR — Article L441-1
- ANIL — État des lieux normalisé
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Cours conçu par le Groupe École de Commerce de Lyon. Contenu pédagogique de formation, sans valeur de diplôme.